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主題:[ 市政集錦 ] 台南市2018年第1季房地產市場景氣持續增溫,成交熱絡 
 
日期:2018/3/2

2017年第4季的房地產市場景氣為價穩量增,2018年1月建物第一次移轉數量持續增溫,透天第一次移轉戶數較去年同期成長50%,大樓較去年同期成長58%。

台南市第2017年第4季的房地產市場景氣為價穩量增。與第3季景氣價跌量增相比,本季市場台南市中心區域價格上揚,原台南縣地區價格下修,新屋市場第一次移轉數量增加,整體房地產市場環比指數增加9%,較103年的基期增加85%。市場景氣維持穩定復甦的格局。

2017年第4季的透天新屋開工量較上季增加29.35%,大樓開工量較上季減少47.83%。新屋市場第4季建物第一次移轉登記筆數較上季增加26.96%,中古屋建物買賣銷售棟數較上季增加6.23%,成交狀況持續增加。2017年第4季建商根據市場的供給現況調整推案的腳步,大樓市場供給量減少,有助於餘屋去化。建物第一次移轉數量無論透天或大樓皆大幅增加,雖然各地區價格漲跌互見,但是市場持續復甦。

在國外總體經濟方面,2017年全球景氣擺脫成長停滯陰霾,進入上升循環週期。國內經濟方面,2017年11月國內出口、工業生產、零售業及餐飲業營業額持續成長,整體景氣仍保持穩定成長。台南市隨著台積電晶圓18廠動土,未來可望為台南再創造4,000個就業機會,地方經濟呈現樂觀趨勢。

第3季申請建照的件數比上季增加88%,建照面積比上季增加53%,小宅化的趨勢比上季更為明顯。第4 季透天開工戶數為1,168戶,較上季增加29.35%,以安南區(136戶)、永康區(133戶)和歸仁區(116戶)的透天開工戶數較多。大樓開工戶數為866戶,較上季減少47.83%,第 4季大樓開工戶數以安南區376戶最多。
台南市 2017 年第4 季建物第一次移轉登記筆數為1,912筆,較上季增加26.96%,較去年同季增加27.30%。以永康區、安南區和南區移轉筆數較多。中古屋建物買賣移轉登記棟數 5,305棟,較上季增加6.23%,較去年同季增加10.13%。移轉棟數以永康區、東區和南區居多。本季新屋與中古屋交易量均有增加,市場交易持續活絡。

從實價登錄資料觀察, 2017 年第 4季東區、南區、中西區、北區和安南區價格有小幅度的上漲。安平區案量較大,競爭激烈,價格持平,其餘地區價格出現微幅下修。整體而言, 台南市房地產市場連續5季成交量持續放大,成交量超越103年同期的水準。

崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示,展望2018年房地產市場走勢,台南經濟基本面佳,南科提供高科技業的就業機會,安平港遊艇碼頭開發案開始進行、地方文創、觀光旅宿產業蓬勃,提供房地產產業發展的驅動力。建商讓利奏效,無論新屋或中古屋市場成交量持續增溫,過去一年大樓多於透天的供給量,現在已經出現調整的步伐,2017年第4季透天的開工量開始成長。小宅化、總價市場導向持續發酵,空間的使用和消費行為漸趨轉變為精簡、效率。展望未來,如能繼續維持價格穩定,將有助於市場的復甦。



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